荒川区の不動産|株式会社ダイシンコーポレーション > 株式会社 ダイシンコーポレーションのセミナー情報一覧 > 住宅購入で注意したい「オーバーローン」とは?注意点やリスクをご紹介

住宅購入で注意したい「オーバーローン」とは?注意点やリスクをご紹介

≪ 前へ|分譲マンションのメリットとデメリットとはなに?   記事一覧   家の売却時におこなう内覧の準備とは?当日の対応や注意点を解説|次へ ≫

住宅購入で注意したい「オーバーローン」とは?注意点やリスクをご紹介

住宅購入で注意したい「オーバーローン」とは?注意点やリスクをご紹介

高額な買い物となる不動産購入時には、多くの方が住宅ローンを利用されています。
こうした住宅ローンのなかでも「オーバーローン」には注意しなくてはなりません。
そこで今回は、オーバーローンとは何なのか、注意点やリスクについて解説します。

弊社へのお問い合わせはこちら

住宅購入時に注意したいオーバーローンとは

住宅ローンで借り入れる金額は、買いたい不動産の価格や返済計画によっても変わります。
オーバーローンとは、この融資金額が不動産の購入金額よりも多い状態のことです。
なぜオーバーローン状態が発生するかというと、状況によっては不動産の購入代金だけでなく、税金や手数料などそのほかの費用も借り入れる必要があるからです。
こうした出費は諸費用とよばれますが、具体的には、印紙税・登録免許税・不動産取得税・登記手数料・災害保険料・仲介手数料などが含まれます。
諸費用として必要となるのは、一般的に不動産価格の5~10%程度です。
したがって、不動産価格が高額になれば諸費用も高くなるため、自己資金では賄いきれずにオーバーローン状態で融資を受けるケースがあります。

住宅購入でオーバーローンとなる際の注意点

何らかの事情によって住宅ローン返済中に不動産を売却しなければならなくなった場合、売却金を返済にまわしてもローン残高がゼロにはならず完済が困難になる点には注意してください。
中古住宅の売却では、購入金額以上で売れることはほとんどありません。
たとえ購入金額と同額で売れたとしても、それ以上の金額を借り入れているオーバーローンの場合、オーバーしている諸費用分の返済ができなくなります。
また、夫婦2人でそれぞれ住宅ローンを組むペアローンを利用しているケースだと、離婚時に返済をめぐってトラブルになりやすいため注意が必要です。
さらに、住宅ローンの契約時には、諸費用部分に高い金利が設定されていないか注意しましょう。

住宅購入でオーバーローンとなる際のリスク

オーバーローン状態で住宅を購入すると、自由に売却できないリスクがあります。
住宅の売却時には、住宅ローンを完済したうえで、融資元である金融機関が設定した抵当権を外さなければなりません。
しかし、オーバーローン状態で住宅を購入していると、売却金での一括返済ができないため、金融機関から売却の同意を得にくくなります。
また、離婚などによって財産分与をおこなう際にも、トラブルに発展するリスクがあるため注意してください。
とくに、住宅ローンの残高が売却価格よりも多い場合には、不動産に価値がないと判断され財産分与の対象にはなりません。
売却もできない状態だと、どちらが住み続けるのか・誰がローンを返済するのかといった問題が残るリスクも考えてみてください。

住宅購入でオーバーローンとなる際のリスク

まとめ

オーバーローンとは、不動産価格よりも高額な住宅ローンを組むことです。
オーバーローンの場合、売却してもローンが残ってしまう点や離婚時にトラブルになりやすい点には注意してください。
また、売却や離婚時には、売却自体が金融機関から許可されない・住宅が財産分与の対象にならないなどのリスクにも注意しましょう。
荒川区周辺の不動産探しの事なら、私たち株式会社ダイシンコーポレーションお任せください。
不動産の賃貸・査定・売却・購入・資産活用など、幅広くお客様の質問内容に合わせて最善をご提案致しますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|分譲マンションのメリットとデメリットとはなに?   記事一覧   家の売却時におこなう内覧の準備とは?当日の対応や注意点を解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • QRコード
  • 売却査定
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社 ダイシンコーポレーション
    • 〒116-0002
    • 東京都荒川区荒川1丁目35-4
      三河屋BLD 5階
    • TEL/03-5604-5107
    • FAX/03-5604-5106
    • 東京都知事 (1) 第107786号
  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフブログ
  • スタッフ紹介
  • アクセスマップ
  • Instagram
  • LINE
  • Twitter
  • 更新物件情報

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

トップへ戻る