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住み替えを検討されている方に資金計画のポイントと注意点をご紹介

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住み替えを検討されている方に資金計画のポイントと注意点をご紹介

住み替えを検討されている方に資金計画のポイントと注意点をご紹介

マイホームの住み替えを検討されている方にとっては、資金計画は重要です。
住み替えで資金計画を立てるときに確認するべきお金はどのようなものがあるかご存じですか?
今回は、資金計画の確認するべきお金とポイント、注意点についてご紹介しますのでぜひご覧ください。

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住み替えで資金計画を立てるときに確認するべきお金とは

住み替えで資金計画を立てる際には、以下の3つのお金について確認する必要があります。

●住宅ローン
●売却価格
●自己資金


まず住宅ローンですが、売却するときには物件の抵当権が抹消されている必要があります。
住宅ローン完済が抵当権抹消の条件になるので、住宅ローンの残債を確認しましょう。
次に、現在所有している不動産の売却価格を把握しなくてはいけません。
不動産の売却で、現在の住宅ローンの残債を支払う必要があるので把握しておきます。
住み替えに使える自己資金がどのくらいあるのかも、しっかりと確認してください。
不動産の売却価格が思ったより低かった場合に、自己資金で補う必要があるかもしれません。

住み替えにおける資金計画のポイントとは

購入資金は、自己資金と借り入れ額から算出します。
住み替えをするときのご自身の年齢なども考慮して住宅ローンの返済額や返済期間を考えましょう。
購入資金の借り入れ期間や借り入れ額は上限には設定せず余裕をもった形にしてください。
所有していた不動産の住宅ローン完済に自己資金を使用する方は、自己資金をすべて使ってしまわないようにします。
自己資金については、かならず「生活予備費」を残しておくようにしないと、想定外の事態に対応できなくなるからです。

住み替えパターンで異なる資金計画の注意点

住み替えパターンには2種類の方法があります。
ひとつは買い先行パターンで、先に住み替え先を購入するケースです。
仮住まいが不要なのがメリットです。
ただし、所有していた不動産の売却がまだなので売却代金を新しい不動産の購入資金に充てられないので注意してください。
もうひとつは売り先行パターンです。
売り先行だと、先に不動産を売却するので、新しい不動産の購入資金を準備できるのがメリットです。
仮住まいが必要になる場合もあり、引っ越し費用などもかかってきますので資金計画にしっかりと盛り込んでおく必要があります。

住み替えパターンで異なる資金計画の注意点

まとめ

今回は、住み替えを検討している方に、確認しておくべきお金をご紹介しました。
また、住み替えで資金計画を立てるときに必要なポイントと注意点も合わせてご紹介しています。
現在の住宅ローンの残債や、これから組む住宅ローンの返済額などは生活に関わる重要なお金の話なのでしっかりと把握して計画を立てましょう。
荒川区周辺の不動産探しの事なら、私たち株式会社ダイシンコーポレーションお任せください。
不動産の賃貸・査定・売却・購入・資産活用など、幅広くお客様の質問内容に合わせて最善をご提案致しますので、お気軽にお問い合わせください。
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