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住宅ローンの審査の流れとは?審査基準や通過するための対策をご紹介!

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住宅ローンの審査の流れとは?審査基準や通過するための対策をご紹介!

住宅ローンの審査の流れとは?審査基準や通過するための対策をご紹介!

マイホームの購入で住宅ローンの利用を検討している場合、審査にとおるかどうか不安な方も多いはずです。
金融機関は審査でどのようなところをチェックするのでしょうか。
事前に審査の流れがわかっていれば、それに合わせた対策も可能かもしれません。
そこで今回は、住宅ローンの審査基準や対策についてご紹介します。

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住宅ローンを利用するなら知っておきたい審査の流れ

一般的に住宅ローンの審査には、事前審査・仮審査と本審査の2種類があります。
事前審査・仮審査は正式な申し込みを受ける前の審査のことで、審査内容も簡易的です。
結果が出るまでの期間は金融機関によって異なりますが、申し込みから3日〜4日が一般的でしょう。
無事に事前審査・仮審査を通過できたら、本審査へと移ります。
本審査ではさらに厳密に審査するため、物件や申し込み者に関するさまざまな書類を用意しなければなりません。
審査結果が出るまでの時間も長く、1週間〜2週間ほど必要です。
本審査通過後は金融機関と契約を結び、住宅の引き渡しと同時に融資が開始される流れとなります。

住宅ローンを利用するなら知っておきたい審査の基準

住宅ローンの事前審査・仮審査を通過しても本審査で落とされることもあるため、事前に審査基準を知っておく必要があります。
金融機関のチェック項目のなかでもっとも重要視されるのは、完済時の年齢です。
多くの金融機関では80歳前後で完済できるかどうか判断しているため、年齢が高い方は希望の返済期間を短く設定しないと通過できません。
次に大事になるのが健康状態であり、持病など健康上の問題を抱えている場合は審査にとおりにくくなります。
また、年収が少ないことや不安定なことも審査に影響を与えてしまうでしょう。
とくに転職や独立して間もない場合は、収支のバランスが安定していないと判断されがちです。
勤続年数3年以上を条件としているケースも多いため、住宅ローンを申し込む時期には注意しましょう。

住宅ローンの審査を通過しやすくするための対策

住宅ローンの審査に落ちる原因には、書類不備や信用情報に記録が残っているなどさまざまな理由があります。
事前審査・仮審査後に新規で借り入れをおこなったり、過去に滞納があったりした場合は審査に影響が出てくるでしょう。
健康状態に不安がある場合は、団体信用生命保険への加入義務がない商品を選ぶのもひとつの対策方法です。
また、年収や返済期間に不安がある場合には、ペアローンや親子リレーなども候補のひとつとして検討してみても良いのではないでしょうか。

住宅ローンの審査を通過しやすくするための対策

まとめ

住宅ローンには、本審査の前に簡易的な事前審査があります。
審査では年収のほかに完済時の年齢や健康状態もチェックされるため、通過しない場合は申し込み内容を見直すことも大切です。
審査内容は住宅ローンによって異なるため、状況に合わせて適切なものを選んでいきましょう。
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