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不動産投資の利回りとは?平均相場や計算方法を解説

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不動産投資の利回りとは?平均相場や計算方法を解説

不動産投資の利回りとは?平均相場や計算方法を解説

不動産投資を始めるならば、収益をあらわす「利回り」について理解する必要があります。
利回りが何なのかという点はもちろん、平均相場や計算方法の知識は不動産投資を始める際の心強い味方です。
そこで今回は、不動産投資における利回りの基礎知識・平均相場・計算方法を解説します。

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不動産投資における利回りとは

「利回り」とは、投資額に対していくらの収益が得られるかという見込み収益をあらわすパーセンテージのことです。
具体的な不動産投資の利回りには、表面利回りと実質利回りの2つの種類があります。
表面利回りは別名グロス利回りともよばれるもので、年間の家賃収入を不動産の購入金額で割って計算するものです。
この表面利回りの計算は家賃収入だけに着目し、維持管理費用といった経費を含まないため、おおよその収益を簡単に出せます。
一方、実質利回りはネット利回りともよばれ、表面利回りが考慮しない維持管理費用や固定資産税を盛り込んで計算するものです。
より具体的な収益が把握できるものの、建物の劣化や景気による経費の変動など数値化しにくい部分は計算が困難になるでしょう。

不動産投資における利回りの平均相場

不動産投資を始める前には、物件や地域ごとに利回りの平均相場がいくらであるかを把握するのがおすすめです。
東京都内で駅の近くにあるワンルームタイプの賃貸物件は、4.3~4.8%程度が平均的な利回りとなります。
ファミリータイプの賃貸物件の場合だと、ワンルームタイプよりも0.1%程度利回りは高くなる傾向があります。
また、比較的安く手に入る築年数が20年を超える物件だと、利回りは7~8%程度です。
ただし、利回りの数字が大きいほうが有利とはいい切れず、空き室となりにくい物件を選ぶことや維持管理費を安く抑えることなども、収益を考えるうえでは大切なポイントとなります。

不動産投資における利回りの計算方法

どれくらいの収益が得られるのかを簡単に把握したい場合は、諸経費を計上しない表面利回りをチェックします。
この表面利回りの計算方法は「(年間の家賃収入÷物件の購入価格)×100」です。
たとえば、3,000万円で購入した不動産を家賃10万円で貸し出すとしてシミュレーションすると、(120万円÷3,000万円)×100=4.0%の利回りになります。
同じ条件で諸経費が合計200万円かかると想定して、よりくわしい実質利回りを計算するならば、(120万円÷2,800万円)×100で4.2%が利回りです。

不動産投資における利回りの計算方法

まとめ

不動産投資における利回りには、諸経費を計上しない表面利回りと諸経費を計上する実質利回りの2種類があります。
利回りの平均相場は、物件のあるエリアや物件のタイプによってさまざまです。
不動産投資の前には、物件の購入価格・諸経費・想定している家賃から利回りをシミュレーションしてみてください。
荒川区周辺の不動産探しの事なら、私たち株式会社ダイシンコーポレーションお任せください。
不動産の賃貸・査定・売却・購入・資産活用など、幅広くお客様の質問内容に合わせて最善をご提案致しますので、お気軽にお問い合わせください。
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