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5種類の土地評価額とは?それぞれの調べ方と特徴を解説

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5種類の土地評価額とは?それぞれの調べ方と特徴を解説

5種類の土地評価額とは?それぞれの調べ方と特徴を解説

「我が家の土地の価格はどのくらいなのだろう?」と気になっている方は多いことでしょう。
土地の価格を決めるのは、5種類の土地評価額です。
土地評価額はそれぞれに特徴があり、売却や相続など目的に応じて用いる評価額が異なります。
今回は、5種類の土地評価額の特徴や調べ方、計算方法などを紹介します。

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5種類の土地評価額とは?

土地の評価額とは、公的の機関が鑑定や査定をして土地の価値を数値化したもので「実勢価格」「公示価格」「基準地価」「相続税路線価」「固定資産税評価額」の5種類があります。
土地の価格は常に変動しており、短期間の間に大幅に値上がりしたり下落したりすることも珍しくありません。
また、土地を相続したら相続税や贈与税、所有したら固定資産税がかかるので、短期間で変化する時価だけを税額を決めると不都合が生じることもあるでしょう。
そのため、国土交通省や国税庁、自治体などが選定や鑑定をして評価値を出すことで、売買相場や税金の基準としているのです。

5種類の土地評価額の特徴とは?

土地の評価額は目的によって評価する方法が異なるため、同じ土地でも評価額によって価格が違います。
そのため「売買するため」「相続税を払うため」など目的によって評価額を調べないと正確な値が出ません。
実勢価格は時価とも呼ばれ、実際に取り引きされた土地の価格であり、不動産を売買したいときの参考とすることを目的としています。
公示価格は土地の取引価格の指標とすることを目的とし、国土交通省が算定して公表しています。
基準地価は公示価格同様、土地の価格の指標とすることを目的とし、都道府県が選定した基準値です。
相続税路線価は相続税や贈与税の課税額を算定することを目的に国税庁が鑑定して公表しています。
固定資産税評価額は固定資産税や都市計画税などの税額を決めることを目的として、市町村が定めて公表しています。

5種類の土地評価額を公表している機関や調べ方

実勢価格は固定資産税評価額をまず調べ、そこに0.7をかければおおよその実勢価格が計算可能です。
公示価格・基準地価は国土交通省運営が運営しているサイト「土地総合情報システム」で調べられます。
相続税路線価は、国税庁内のホームページ内にある「路線価図・評価倍率表」から調べられます。
なお、路線価図に表示されるのは1㎡あたりの額なので相続税評価額を計算する場合は、この価格に土地面積をかけてください。
固定資産税評価額は固定資産税の納税通知書を確認したり、固定資産税評価証明書を取ったりすれば確認できます。

5種類の土地評価額を公表している機関や調べ方

まとめ

土地の評価額は目的によって価格が微妙に異なります。
土地を売買したい、相続税の額を知りたいといった目的をまず定めてから、評価額を調べたり計算したりしましょう。
そうすれば、目的に応じた正確な土地の評価額が分かります。
荒川区周辺の不動産探しの事なら、私たち株式会社ダイシンコーポレーションお任せください。
不動産の賃貸・査定・売却・購入・資産活用など、幅広くお客様の質問内容に合わせて最善をご提案致しますので、お気軽にお問い合わせください。
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