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収益物件とは?売却するメリットとデメリットも解説!

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収益物件とは?売却するメリットとデメリットも解説!

収益物件とは?売却するメリットとデメリットも解説!

不動産投資をされている方なら、収益物件の売却について迷われることも多いのではないでしょうか。
収益物件を売却するタイミングはしっかりと見極める必要があるため、慎重に検討するのがおすすめです。
今回は、そもそも収益物件とは何なのかを、売却するメリット・デメリットとともに解説します。

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収益物件とは何のことなのか?

収益物件とは、人に貸すことで賃貸収入を得られる物件のことをいいます。
自分が居住するための物件ではないため、収益物件を購入する際は、住宅ローンではなく不動産投資ローンを組むことが必要です。
一戸建てやマンション・アパートだけでなく、オフィス系物件やテナント物件などを収益物件として購入される方もいらっしゃいます。
こうした物件を貸し出し、借主から毎月家賃が支払われる形で収入を得ているのです。

収益物件を売却するメリットにはどのようなものがあるのか?

収益物件を売却することでまとまった資金が手に入るため、投資計画を立てやすくなるのがメリットです。
場合によっては収益性の高い物件を購入し直すことも可能なので、利益が増えることも期待できるでしょう。
また、物件を所有していると入居者を募集しなければなりませんが、売却して手放してしまえばその手間もなくなります。
空室が発生することで損失が発生するリスクについても考えずに済むようになるのです。
たとえ部屋が埋まっていても、物件の老朽化が目立ってくれば修繕が必要になり、そのための費用を用意しなければなりません。
予想以上の修繕費用がかかり、収益より損失のほうが上回ってしまうことも考えられます。
売却して現金化してしまうことはそういった意味でのリスクヘッジにもつながるのです。

収益物件を売却するデメリットにはどのようなものがあるのか?

収益物件を売却すると定期的な収益が得られなくなるため、生活に影響が出てしまう可能性があることがデメリットです。
また、実際のところ売却しても現金化まではある程度の時間がかかるため、すぐにまとまった資金を手に入れたい方にはおすすめできません。
とくに、築年数の古い物件は買い手が見つかりにくく、売却前のリフォームが必要になることもあります。
通常でも売却までは3~6か月ほどかかるのが一般的ですが、リフォームとなるとさらに時間がかかることが予想されるでしょう。
さらに、入居者がいる状態で売りに出す「オーナーチェンジ物件」の場合は、物件の価値が明確になりにくく、買い手との間でトラブルが発生する可能性があるので注意が必要です。

収益物件を売却するデメリットにはどのようなものがあるのか?

まとめ

収益物件を保有しておくか売却するかで迷われたときは、売却するメリットとデメリットにはどのようなものがあるのかを考えてみると良いでしょう。
そのうえで、どちらを選択するのが自分にとってメリットが大きいのか、慎重に検討してみることをおすすめします。
荒川区周辺の不動産探しの事なら、私たち株式会社ダイシンコーポレーションお任せください。
不動産の賃貸・査定・売却・購入・資産活用など、幅広くお客様の質問内容に合わせて最善をご提案致しますので、お気軽にお問い合わせください。
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