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リースバック後の買戻しの仕組みとは?価格基準や注意点を解説

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リースバック後の買戻しの仕組みとは?価格基準や注意点を解説

リースバック後の買戻しの仕組みとは?価格基準や注意点を解説

自宅を売却した後も賃貸として住み続けられる「リースバック」は、条件を満たせば将来買戻すことが可能です。
しかし、売買金額や家賃について聞いたことはあるけれど、仕組みが良く分からないという方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、リースバック後の買戻しの仕組みや価格基準・注意点を解説していきます。

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リースバック後の買戻しの仕組みとは?

リースバックの仕組みは運営会社によって詳細は異なりますが、買戻しの方法は売買契約書上に特約として明記される方法と、売買予約契約として別の契約で締結される方法があります。
買戻しの特約は民法579条、売買予約契約は民法第556条で定められており、この民法に応じて代金や期間を定めるのが一般的です。
契約書の形式は異なりますが、どちらも利用者が一定期間内の買戻しの意思表示をすることで成立します。
また、リースバックで売却した物件は、条件を満たせば買戻しができますが、家賃を滞納した場合は違反とみなされ買戻しができない可能性があるので注意が必要です。

リースバック後の買戻し価格の基準とは?

リースバック後の買戻し価格の基準は一般的に「買戻し価格=リースバックの売却価格×1.1~1.3」で算出されます。
基本的には、投資家や不動産業者が購入した金額に、購入時と売却時にかかる諸費用分を上乗せした金額ですが、なかには多少の利益を上乗せするケースもあります。
買戻しの際の価格もあらかじめリースバックの契約時に定めことができ、契約期間内にその金額を支払えばいつでも買戻しが可能です。
これらの条件は最初の契約段階で定めておかないと、あとで買戻したいと申し出ても拒否される可能性があるため、売買契約書と賃貸借契約書に買戻しの条件を記載しておくことが重要です。

リースバック後に買戻しをするための注意点とは?

リースバック後の買戻しで失敗しないための注意点として、買戻しの条件を再売買の予約契約書に明記することが挙げられます。
期限を固定してしまうと買戻せない可能性があるため、買戻しをいつでもできるタイプを選択するのが安心です。
また、賃貸契約期間中に家賃を滞納してしまうと買戻しができないケースがあるため注意しましょう。
リースバックの賃貸契約には「普通借家契約」と「定期借家契約」の2種類がありますが、買戻しを検討する場合は普通借家契約を選択するのがポイントです。
定期借家契約を選択すると、リースバック会社が第三者に売却した場合、定期借家契約終了時点で新たな貸主が退去を要請してくる可能性があります。

リースバック後に買戻しをするための注意点とは?

まとめ

リースバック後の買戻しには、さまざまな条件があるため事前に確認したうえで契約するのが大切です。
将来的に買戻しをする場合は、条件を契約書に明記しておく点や、家賃を滞納させないという注意点を理解しておきましょう。
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