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リースバックの売買契約書・賃貸借契約書の記載内容や特約について解説

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リースバックの売買契約書・賃貸借契約書の記載内容や特約について解説

リースバックの売買契約書・賃貸借契約書の記載内容や特約について解説

不動産を所有する方の資金調達の手段に、リースバックという方法があるのはご存知でしょうか?
リースバックとは、物件を売却する方法のひとつで、売却後も住み続けられるという特徴があります。
今回は、リースバックの売買契約書・賃貸借契約書の記載内容や特約について解説いたします。

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リースバックの売買契約書の記載内容とは?

リースバックの売買契約書には、「売買価格」「決済日」「買い戻しに関する取り決め」が記載されています。
売買価格は事前の想定と相違はないか、決済日は資金が必要な日程に合うタイミングになっているか、を確認しましょう。
将来的に買い戻しの可能性を残しておきたい場合は、買主と買い戻しができる期間・価格などの条件を協議しておく必要があります。
契約書に記載されている内容が、協議の結果と相違がないかしっかりと確認しておくことが大切です。

リースバックの賃貸借契約書の記載内容とは?

リースバックの賃貸借契約書には、期間・賃料敷金等の金額や、賃料の支払い方法および期限・途中解約の方法、退去時の原状回復に加え普通借家契約と定期借家契約か否かが記載されています。
リースバックで賃貸借契約を結ぶ際には、普通借家契約か定期借家契約かの確認が重要となります。
普通借家契約では、貸主は正当な事由がない限り更新を拒めませんが、定期借家契約の場合は、契約で定めた期間の満了により契約が終了するため注意が必要です。
双方合意による再契約ができれば、賃貸借契約として継続は可能ですが、貸主が再契約を拒む可能性もあります。
長く住みたい場合は、契約期間や再契約の有無をしっかりと確認しておいたほうが良いでしょう。

リースバックにおける特約とは?

リースバック契約では、さまざまな特約が付くケースがあります。
「買い戻し特約」では、リースバックで売却した不動産を、将来的に買い戻したいと考えている場合に交わす特約で、これを付けることで一定期間であれば自由に不動産を買い戻すことができます。
また、定期借家契約となっている場合、原則中途解約ができず、契約を解約すると違約金が発生する可能性がありますが、「途中解約に関する特約」が付いている場合は、その規定にしたがって解約が可能です。
他にも、借主が不動産を利用するうえで禁止される事項が特約として記載される「禁止事項等」があります。
たとえば、又貸しの禁止やペット飼育の禁止、リフォーム等の禁止があり、禁止事項によっては希望する利用方法ができない場合もあるので注意してください。

リースバックにおける特約とは?

まとめ

リースバックは、売却後も賃貸借契約を結ぶことで、そのまま家に住めるというメリットがありますが、契約時に納得いくまで協議することが大切です。
契約を締結する際には、協議結果がきちんと契約書に反映しているかどうかをきちんと確認しましょう。
荒川区周辺の不動産探しの事なら、私たち株式会社ダイシンコーポレーションお任せください。
不動産の賃貸・査定・売却・購入・資産活用など、幅広くお客様の質問内容に合わせて最善をご提案致しますので、お気軽にお問い合わせください。
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