荒川区の不動産|株式会社ダイシンコーポレーション > 株式会社 ダイシンコーポレーションのセミナー情報一覧 > 自己破産したら不動産はどうなる?不動産売却のタイミングについて解説

自己破産したら不動産はどうなる?不動産売却のタイミングについて解説

≪ 前へ|リースバックの売買契約書・賃貸借契約書の記載内容や特約について解説   記事一覧   新婚で住む賃貸物件の家賃相場は?家賃を抑えるコツや注意点を解説|次へ ≫

自己破産したら不動産はどうなる?不動産売却のタイミングについて解説

自己破産したら不動産はどうなる?不動産売却のタイミングについて解説

住宅ローンの滞納や生活のさまざまな事情により、自己破産をしなくてはならないことがあるかもしれません。
不動産を所有している場合は、不動産売却をすることで、自己破産する際の経済負担を軽減できる可能性もあるでしょう。
そこで今回は、自己破産における不動産売却のタイミングやメリットについて解説します。

弊社へのお問い合わせはこちら

自己破産する前・後?不動産売却をするタイミングとは

自己破産を検討している際に、不動産売却について、自己破産前と自己破産後どちらのタイミングで売却するのか、悩む方も多いのではないでしょうか。
不動産売却のパターンは2つあり、ひとつは裁判所が選任した破産管財人が不動産の売却をおこなうパターンです。
不動産などの高額資産を所得していると、管財事件とされ予納金が必要になります。
管財事件に該当すると、裁判所に選ばれた破産管財人により、資産状況が調査され売却がおこなわれます。
もうひとつは、破産管財人の選定がされず、自分自身で不動産売却をおこなうパターンです。
「破産財団をもって破産手続きの費用を支弁するのに不足する」と裁判所が判断した場合、破産手続きの開始と同時に破産手続きを終結する「同時廃止事件」となります。
一方、自己破産前であれば財産の処分を自由にできるので、自分自身で不動産を売却することができます。

自己破産前に不動産売却をするメリットとは?

自己破産前に不動産売却をする大きなメリットは、不動産売却費用を売却額に含めることができる点です。
不動産売却では、仲介手数料や抹消登記費用・印紙代などの費用を含めて売却できるため、自己負担を軽減して不動産の売却ができます。
また、破産後の売却よりも高く売却できる可能がある点もメリットといえるでしょう。
一般的に競売は市場価格よりも低い価格で入札される傾向にありますが、破産前の売却は競売ではないため、市場価格で売却できます。

ローン返済の有無で変わる?自己破産する際の不動産売却

ローンが完済していれば抵当権が設定されないため、不動産会社と媒介契約を結び販売活動をおこなう通常の不動産売却が可能です。
一方、ローン返済が終わっておらずローン返済が滞っている場合は、金融機関の合意を得て売却する「任意売却」となります。
任意売却の注意点は、財産を不正に処分・隠蔽する「財産隠し」に問われる可能性がある点です。
そのため、不動産鑑定や不動産会社の査定書など、適正な不動産売却をおこなった証明を用意しておくと安心です。

ローン返済の有無で変わる?自己破産する際の不動産売却

まとめ

自己破産に伴う不動産売却では、自己破産前か後かタイミングによって進め方が異なります。
自己破産による不動産売却は、さまざまなリスクは潜んでいるため、ぜひ専門家にご相談ください。
荒川区周辺の不動産探しの事なら、私たち株式会社ダイシンコーポレーションお任せください。
不動産の賃貸・査定・売却・購入・資産活用など、幅広くお客様の質問内容に合わせて最善をご提案致しますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

株式会社ダイシンコーポレーションへの問い合わせはこちら



≪ 前へ|リースバックの売買契約書・賃貸借契約書の記載内容や特約について解説   記事一覧   新婚で住む賃貸物件の家賃相場は?家賃を抑えるコツや注意点を解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • QRコード
  • 売却査定
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社 ダイシンコーポレーション
    • 〒116-0002
    • 東京都荒川区荒川1丁目35-4
      三河屋BLD 5階
    • TEL/03-5604-5107
    • FAX/03-5604-5106
    • 東京都知事 (1) 第107786号
  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフブログ
  • スタッフ紹介
  • アクセスマップ
  • Instagram
  • LINE
  • Twitter
  • 更新物件情報

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

トップへ戻る